Вы наверняка слышали, что на Манхеттене буквально не осталось свободных участков под застройку. Из этого утверждения часто делают вывод, что в центре города невозможно купить новостройку, но это не так – и на Манхеттене и в других районах города вы можете найти различные новостройки, и в этой статье мы расскажем подробней, как купить новостройку.

Риелторы и застройщики

Новостройки продают как риелторы, так и сами застройщики. В США это также распространено, что объект невозможно купить без привлечения агента, хотя есть и много объектов напрямую от застройщика.

Купить квартиру или апартаменты в новом здании в Нью-Йорке в целом не сложней, чем купить квартиру от застройщика в Бишкеке. Точно также, как можно посмотреть все предложения от застройщиков, например, на сайте Этажи – https://bishkek.etagi.com/zastr/, в Нью-Йорке можно точно также посмотреть предложения, например на:

• Zillow
• Cityrealty
• Loopnet
• И других

Подобных сайтов много, есть даже специализированные приложения, которые позволяют смотреть доступные объекты с телефона.

Альтернативный вариант – пройтись по городу и посмотреть на фасады зданий. Это способ может неплохо сработать, если вы ищете вариант в конкретном районе. Но если вы в целом ограничены в бюджете, то посмотреть объекты через Интернет сильно проще – так вы сможете в одном месте увидеть большую часть доступных объектов.

Примеры объектов

Часто иностранцы пытаются искать новостройки по запросу “New flats”, “New appartments” или другими комбинациями со словом New. Это вряд ли приведет вас к нужной квартире, так как в США новостройки чаще всего называют – New construction, именно по такому запросу вы сможете увидеть основные объекты:

Как вы видите на примере, даже на Манхеттене очень много вариантов. Цены новостроек в Нью-Йорке сильно зависят от района, но по состоянию цен недвижимости на 22 год, даже 1 bedroom аппартаменты будет сложно найти дешевле 350 тысяч долларов. 

Манхэттен, разумеется, самый дорогой район в этом плане, поэтому с меньшим бюджетом лучше посмотреть другие районы. Как минимум Бруклин:

А если бюджет ещё меньше, то можно уйти ещё дальше от центра города, а возможно посмотреть ещё и соседний Нью-Джерси. Там недвижимости сильно дешевле, хотя конечно и не в разы.

При подсчете стоимости не забывайте также налоги, а в случае работы через риелтора – комиссию за его работу, которая часто составляет около 3%. В любом случае, стоимость указанная на сайте часто не является финальной, причем может отличаться и в лучшую сторону. Хотя в Америке и не принято торговаться, но по некоторым объектам вам может удастся снизить цену. Это особенно актуально в случае, если продажа срочная.

Ещё одна особенность продажи новостроек в США – в районе с высоким спросом, на один “юнит” может быть сразу несколько желающих. Аукцион по цене – кто предложит больше, тот и заберет квартиру, нечасто встречается, но в популярных объектах такое всё же практикуется.