В былые времена вторичка и новостройки в России стоили сопоставимо, но примерно в 2020 года ситуация сильно изменилась, подобное произошло ранее и в США. Сегодня новостройки в некоторых регионах ощутимо дороже вторички, хотя есть и исключения. На этой странице мы оценим стоимость новостроек и вторичного жилья.

Разница цен на новостройки и готовое жилье в России

До 2020 года в большинстве регионов России стоимость 1 квадратного метра в новостройках и в уже готовых домах была примерно сопоставима, ощутимая разница начала появляться лишь в последние года. Это наглядно видно на следующем графике:

По состоянию на 2024 год разница в стоимости 1 квадратного метра в старом жилом фонде и новостройках составляет примерно 41%, а в некоторых случаях может существенно превосходить этот показатель.

Помимо цены за 1 метр, важно учитывать расходы на приобретение, что особенно актуально для ипотечных заемщиков. Например, продажа квартир в ЖК Новатор осуществляется как за наличный расчет, так и в ипотеку. Программы, доступные в ЖК Новатор не доступны для покупки вторичного жилья – заемщикам доступны более привлекательные условия.

Поэтому рассматривать стоимость в отрыве от проектов неправильно. Некоторые застройщики предлагают более выгодные условия для клиентов, если сравнивать, например, общую переплату по ипотеке. Например, стоимость 1 метра в новостройке может быть выше, но итоговая стоимость с учетом переплаты по льготному кредиту выйдет даже ниже, чем итоговая цена вторичного жилья. 

Ещё одна интересная особенность – в России практически утратила актуальность покупки квартир на стадии котлована. Если 10 лет назад между котлованом и введенным в эксплуатацию объектом была ощутимая разница, то сейчас по большинству объектов она практически неощутима 

Разница стоимости вторичного жилья и новостроек в США

Стоимость недвижимости в США, как и в России, напрямую зависит от возраста. Новые объекты ценятся выше, чем дома, которые были построены 30+ лет назад. Причем в США есть прямая корреляция между ценой и сроком эксплуатации объекта.

Но в Америке невозможно провести прямую параллель между стоимостью и возрастом. Так как в стране много старых объектов, стоимость которых значительно выше, чем новых и наоборот.

Эта особенность связана с планом застройки города. Как правило, более старые дома расположены в более привлекательных районах с развитой инфраструктурой, где нет доступных лотов для постройки новых домов или их очень мало. Это “давит” на стоимость квадратного метра. 

То есть квадратный метр в старых домах с одной стороны дешевеет из-за износа, но при этом дорожает, из-за развития самого района и более удачной локации в итоге.

При прочих равных – то есть квартира или дом расположены в одном районе, но один вариант новый, а второй построен более 30 лет назад, примерная разница составляет около 30-40%.