Мы продолжаем наш цикл статей, в котором разбираем стоимость недвижимости в США на примере сравнения с недвижимостью в других регионах мира. На этот раз сравним популярное у россиян место для инвестиций в зарубежную недвижимость – город Аланья (Турция), с не менее популярным направлением среди американцев – город Майами (США).
Что вы узнаете из статьи
Методика сравнения цен
Аланья и Майами были выбраны для сравнения не случайно, так как эти города во многом похожи. Помимо расположения на берегу, примерно совпадает даже население:
- Аланья: 364 180 чел.
- Майами: 435 919 чел.
Есть небольшая разница в климате, так как в Майами чуть дольше теплей, но оба города являются преимущественно летним направлением отдыха. Ни в Майами, ни в Алании нет зимних видов спорта и других значимых зимних точек притяжения, которые есть, например, в Сочи.
Для сравнения стоимости мы использовали следующие источники:
- Zillow – для недвижимости в США;
- Этажи – для недвижимости в Турции.
Вы можете провести свое аналогичное исследование и сравнить цены. Например, стоимость квартир в Алании доступна по ссылке https://alanya.etagi.com/realty/. Так вы сможете лично подобрать квартиру в Алании или другой объект, чтобы сравнить стоимость с другими городами и странами.
Стоимость недвижимости в Алании
Рынок недвижимости в Турции имеет специфику – старые объекты стоят значительно дешевле новых. Поэтому стоимость одного квадратного метра может существенно разниться. Например:
Как вы видите, стоимость в старом доме, может быть даже вдвое ниже, чем стоимость в новом, при том что даже район может совпадать.
На стоимость также влияет вид из окна – в одном доме цена может отличаться также вдвое из-за вида. Но в среднем можно рассчитывать на следующие цены:
- 1200 долларов за 1 квадратный метр в старом доме
- 2500 долларов за 1 квадратный метр в новом доме
Мы специально не берем для примера исключительные варианты, как квартира на первой береговой линии, так как стоимость таких объектов зачастую складывается не по рыночным механизмам.
Стоимость недвижимости в Майами
Как и в Аланье, стоимость недвижимости в значительной мере зависит от локации. Мы не берем для примере первую береговую линию, так как объекты значительно отличаются от средней цены по рынку.
Пример, сопоставимый по локации с Аланией – внутри города, в доме с бассейном:
Например, квартира площадью около 80 метров стоит 240 000 долларов США.
Средняя стоимость 1 метра в данном случае составляет 3000 долларов. Это чуть выше, чем стоимость метра в Аланье, но при этом отличается и инвестиционный потенциал.
Сравнение доходности
Оценивать объективно доходность от роста цены сложно, так как прогноз цены на продажу может сильно расходиться с реальной ценой в будущем. Но можно оценить средние ставки на аренду. Это позволяет вычислить примерный рентный доход:
- Аланья: 5,21% в год
- Майами: 3,79% в год
В данном случае рентная доходность в Аланье существенно выше, чем в Майами, но есть важное отличие – аренда в Аланье в турецких лирах. Хоть с падением лиры иногда и происходит индексация цен, но в Майами доход точно зафиксирован в долларах и в этом его преимущество.
