Ранее мы уже сравнивали рост цен на недвижимость в России и США, но чтобы картина была полной, в этой статье сравним динамику цен недвижимости в США и Казахстане. Для полноты картины сравним цены региональных городов – Петропавловска и Нэшвилла (штат Теннесси).
Что вы узнаете из статьи
Методика сравнения
Цена продажи – яркий показатель, как чувствует себя рынок недвижимости и каких показателей можно добиться от инвестиции в недвижимость в определенном регионе.
Для анализа в Казахстане мы использовали данные сервиса Этажи (ООО “ЭТАЖИ” ИНН: 7203386634), а в США – сервис Realtor.
Динамика цен в Казахстане
За последние 2 года стоимость недвижимости в Казахстане существенно выросла. Продажа в Петропавловске квартиры-вторички раньше могла принести сумму до 100,000 долларов, но сегодня некоторые объекты стоят сильно дороже.
Государственная статистика динамики цен показывает, как изменилась цена на недвижимость в Петропавловске относительно предыдущего года:
Выросла цена продажи и цена аренды. При этом мы видим яркий пик – связанный с повышенным спросом осенью 2022 года. После пика цены немного упали и стабилизировались на значениях выше, чем до повышения цен.
Пример актуального предложения:
Динамика цен в США
Нэшвилл – провинциальный город в Америке без выхода к океану. Напрямую нельзя сравнивать, но как примерно сопоставимый город, это хороший пример.
Динамика цен в Нэшвилле сильно отличается от Казахстана. Стоимость недвижимости фактически стоит на одном месте долгое время:
Небольшой рост (примерно 15%) с 2021 года связан с “вертолетными деньгами”, которые дошли и до рынка недвижимости. Но на практике такой рост в некоторых случаях не покрывает даже инфляцию.
Пример актуального предложения:
В США наблюдается еще другая проблема – желаемая цена и реальная стоимость, очень сильно отличаются. Это можно увидеть на графике, который сравнивает стоимость недвижимости в два разных момента: в момент появления на сайте и в момент регистрации сделки.:
Зависимость от курса валюты
Казахстанская валюта – тенге, также зависит от доллара, как и российский рубль. Но даже если учесть, что с 2021 года тенге упал, то рост стоимости вторичного жилья компенсировал не только падение, но и превзошел его.
При инвестициях в недвижимость в США также можно было бы заработать, но доходность оказалась ниже. В недвижимости в штатах есть другое преимущество – доход зафиксирован в твердой валюте, когда в странах, где аренда оплачивается не в долларах, у инвесторов есть дополнительные валютные риски.
