Когда речь заходит об инвестициях, все зачастую думают, что покупка недвижимости в США выигрывает у покупки квартиры в России. На этой странице мы проведем анализ, что в исторической перспективе выгоднее – купить квартиру в США или России. И чтобы сравнение было ещё более интересным, мы сравним небольшой региональный город в России (Саранск) с Нью-Йорком.
Что вы узнаете из статьи
Методика сравнения
Цена продажи квартиры – важный критерий, однако не единственный, определяющий результаты инвестиций. Поэтому в нашем сравнении мы также учтем дополнительные параметры:
- Арендный доход
- Курс валюты
В случае с Россией, вся недвижимость покупается за российские рубли, однако для сравнения мы будем использовать доллары, как универсальное мерило стоимости и доходности.
Динамика цен недвижимости в Саранске (Россия)
При изучении рынка недвижимости Саранска мы использовали открытые данные сайта etagi.com и другие источники. Как показал анализ рынка, продажа квартир в Саранске стабильно находится в восходящем тренде. Даже в период пандемии рынок стабильно развивался, что уже само по себе говорит о неплохом потенциале. Но особенно важно изучить именно динамику цен, так как количество продаж квартир в Саранске и стоимость метра – это то, что напрямую влияет на инвестиции:
График в долларах – то есть 5 лет назад 1 метр стоил около 446 долларов, сегодня 1715 долларов. Если выразить ее в процентах, то стоимость продажи квартир в Саранске за 5 лет выросла на 284.5% в долларах.
Динамика цен недвижимости в Нью-Йорке
Чтобы сравнить динамику, возьмем аналогичный период – 5 лет, в Нью-Йорке, и увидим подобную картинку:
Данная статистика выражает среднюю стоимость квартиры в Нью-Йорке, и за 5 лет она изменилась с 730 тысяч до 820 тысяч долларов США. Что в процентах дает всего 12,33 процента дохода.
Важно учитывать, что мы сравниваем именно долларовую доходность – хоть квартиры в Саранске продаются в рублях, но мы перестроили график с учетом цены валюты.
Арендный доход
В России в Саранске средний арендный доход составляет 4,5% в год, в Нью-Йорке около 2,8%. Если вы проверите стоимость аренды на Zillow или подобных платформах, то увидите большую доходность, однако, в США очень высокие платежи за обслуживание дома – HOE и налоги, в результате с примерных 4,5% годовых у вас на руках остается чуть меньше 3%.
Как показало наше исследование – купить квартиру в Саранске 5 лет назад с точки зрения инвестиций было выгодней, чем купить квартиру в Нью-Йорке. И подобная ситуация повторяется не только с этой парой городов, но и некоторыми другими городами России, где стоимость недвижимости не перегрета, а значит – подходит для инвестиций определенному кругу людей.
Важно: Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, вся информация собрана в ознакомительных целях.
