Про Америку часто говорят, что это одноэтажная страна. И если не брать в расчет крупные мегаполисы, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и другие, но в регионах действительно частных домов на душу населения больше, чем в России. На этой странице мы не будем углубляться в разницу менталитетов, но изучим вопрос частного жилищного строительства с точки зрения земли. В этой статье вы узнаете про стоимость земельных участков в США и России.
Что вы узнаете из статьи
Методика сравнения
И в России, и в Америке можно приобрести участок в свою полную собственность. Как и в России, в США есть некоторые ограничения относительно расположение участка – близость к критической инфраструктуре и т.д., но сам принцип схожий – частное лицо может купить понравившийся участков за собственные средства или ипотеку.
Поэтому для анализа выбран метод прямого сравнения стоимости земельных участков в США и России. Для чистоты анализа выбраны сопоставимые региональные города – Казань и Финикс (штат Аризона). Казань в России и Финикс в США являются шестыми по населению городами. Для оценки стоимости использовались открытые источники:
- Этажи – для анализа цен участков в Казани;
- Zillow – для анализа цен участков в Финиксе
Стоимость земельного участка в России
Стандартные участки в России – 6 соток, в США распространены мало. Часто участки в Америке имеют площадь около 2-3 соток, поэтому для сравнения мы выбрали участок именно такого сравнения:
Этот участок расположен в черте города рядом со всеми транспортными развязками, а также, по заявлению продавца, имеет разрешение на строительство. Этот участок в Казани мы нашли на сайте https://kazan.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/, где публикуются объявления от разных риелторов.
Стоимость одной сотки составляет около 30 000 долларов США. Переводим в доллары для удобства сравнения стоимости участка в Казани со стоимостью земли в Америке.
Стоимость земельного участка в США
Для анализа выбран участок размером ~2,3 сотки в черте города:
Этот участок по своей логике схож с примером из России. Участок имеет все коммуникации и прямой выход к дороге. На этом участке разрешено строительство объектов. Стоимость участка составляет 79,000 долларов США или около 7,000,000 рублей:
Если перевести сумму за сотку, то получится около ~32 000 долларов США, что сопоставимо с ценой земли в Казани.
В США, как и в России, стоимость участка складывается из разных факторов – города, где он расположен, наличия коммуникаций и т.д. Поэтому нельзя сделать однозначный вывод даже на сотне примеров, но для общего понимания рассмотрим сопоставимый с российским город.
На этом примере видно, что стоимость земли в США и в России примерно сопоставима, однако нельзя этот вывод экстраполировать на все города и все участки. Есть разница от города к городу, а также свои особенности по строительству и разрешениям. Один и тот же участок по схожей цене в разных странах может в итоге принести инвестору разную доходность.
Вы можете повторить анализ на базе предложений из других городов через сервисы Этажи и Zillow. Например, вы можете проанализировать стоимость на пример Нью-Йорка – самого большого города США со стоимостью участков в Москве.
