2023 год – год мирового финансового кризиса. На рынках сдуваются пузыри, и это не могло обойти стороной и рынок недвижимости. Важно сравнивать стоимость в динамике и в разрезе разных регионов, поэтому в этой статье мы решили рассмотреть динамику цен новостроек в Нью-Йорке и сравнить показатели в процентах с динамикой цен во Владимире. Мы специально выбрали региональный город в России, а не Москву или Санкт-Петербург, так сравнение получится более репрезентативным.

Методика сравнения

Так как первый квартал 2023 года ещё не закончился, поэтому полноценных данных за Q1 2023 нет. Мы использовали открытые источники с данными за Q4 2022. Для анализа цен использовались открытые данные следующих сервисов:

• Propertyshark.com
• Realtor.com
• Etagi.com

Часть данных была обогащена информацией по ценам январь-февраль 2023 года.

Новостройки Владимира – оптимальный вариант для сравнения цен на недвижимость в России, так как стоимость в Москве и Санкт-Петербурге находится под влиянием дополнительных факторов, которые могут исказить результаты исследования.

Цель исследования рынка

Выявить наиболее прибыльный вариант для инвестиции в недвижимость, сравнив рынок США и России на примере выбранных городов.

Результаты исследования рынка новостроек

Для сравнения мы возьмем данные с 2018 года. Средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке:

Год	Цена
2018	$625,000
2019	$650,000
2020	$685,000
2021	$749,000
2022	$718,500

Общий рост с начала 2018 года по 4 квартал 2022 года составил около 15%.

В тоже время, средняя стоимость квартир во Владимире:

Год	Цена
2018	2 580 000 рублей
2019	2 720 000 рублей
2020	3 120 000 рублей
2021	3 920 000 рублей
2022	4 528 500 рублей

Рост стоимости составил около 75% за 5 лет.

При анализе динамики цен важно сравнивать также в одной валюте – долларах. Это обязательная проправка в исследовании рынка, так как курс сильно влияет на конечный результат, за эти 5 лет произошли большие изменения:

На начало 2018 года 1 доллар стоил 56.50 рублей, на 31.12.2022 за 1 доллар требовалось 72.11 рублей. Что даёт следующие изменения при подсчете динамики цен квартир во Владимире в долларах:

Год	Цена
2018	45 670$
2019	46 101$
2020	48 750$
2021	58 507$
2022	62 792$

В случае с анализом цен новостроек во Владимире рост за 5 лет составил около 38%, что более чем в 2 раза больше, чем рост стоимости жилья в Нью-Йорке.

Сравнение динамики цен в валюте – наглядный пример доходности, но одновременно с этим важно помнить, что инвестиции в разных валютах сопряжены с дополнительным риском (валютным). И даже при росте стоимости вашего актива в национальной валюте, возможны сценарии, что инвестиция в валюте окажется менее прибыльной или вовсе убыточной.