2023 год – год мирового финансового кризиса. На рынках сдуваются пузыри, и это не могло обойти стороной и рынок недвижимости. Важно сравнивать стоимость в динамике и в разрезе разных регионов, поэтому в этой статье мы решили рассмотреть динамику цен новостроек в Нью-Йорке и сравнить показатели в процентах с динамикой цен во Владимире. Мы специально выбрали региональный город в России, а не Москву или Санкт-Петербург, так сравнение получится более репрезентативным.
Что вы узнаете из статьи
Методика сравнения
Так как первый квартал 2023 года ещё не закончился, поэтому полноценных данных за Q1 2023 нет. Мы использовали открытые источники с данными за Q4 2022. Для анализа цен использовались открытые данные следующих сервисов:
- Propertyshark.com
- Realtor.com
- Etagi.com
Часть данных была обогащена информацией по ценам январь-февраль 2023 года.
Новостройки Владимира – оптимальный вариант для сравнения цен на недвижимость в России, так как стоимость в Москве и Санкт-Петербурге находится под влиянием дополнительных факторов, которые могут исказить результаты исследования.
Цель исследования рынка
Выявить наиболее прибыльный вариант для инвестиции в недвижимость, сравнив рынок США и России на примере выбранных городов.
Результаты исследования рынка новостроек
Для сравнения мы возьмем данные с 2018 года. Средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке:
| Год | Цена |
| 2018 | $625,000 |
| 2019 | $650,000 |
| 2020 | $685,000 |
| 2021 | $749,000 |
| 2022 | $718,500 |
Общий рост с начала 2018 года по 4 квартал 2022 года составил около 15%.
В тоже время, средняя стоимость квартир во Владимире:
| Год | Цена |
| 2018 | 2 580 000 рублей |
| 2019 | 2 720 000 рублей |
| 2020 | 3 120 000 рублей |
| 2021 | 3 920 000 рублей |
| 2022 | 4 528 500 рублей |
Рост стоимости составил около 75% за 5 лет.
При анализе динамики цен важно сравнивать также в одной валюте – долларах. Это обязательная проправка в исследовании рынка, так как курс сильно влияет на конечный результат, за эти 5 лет произошли большие изменения:
На начало 2018 года 1 доллар стоил 56.50 рублей, на 31.12.2022 за 1 доллар требовалось 72.11 рублей. Что даёт следующие изменения при подсчете динамики цен квартир во Владимире в долларах:
| Год | Цена |
| 2018 | 45 670$ |
| 2019 | 46 101$ |
| 2020 | 48 750$ |
| 2021 | 58 507$ |
| 2022 | 62 792$ |
В случае с анализом цен новостроек во Владимире рост за 5 лет составил около 38%, что более чем в 2 раза больше, чем рост стоимости жилья в Нью-Йорке.
Сравнение динамики цен в валюте – наглядный пример доходности, но одновременно с этим важно помнить, что инвестиции в разных валютах сопряжены с дополнительным риском (валютным). И даже при росте стоимости вашего актива в национальной валюте, возможны сценарии, что инвестиция в валюте окажется менее прибыльной или вовсе убыточной.
