Сочи на 2023 год, пожалуй, один из немногих городов в России, где ситуация с ценами на недвижимость не просто стабильна, а где цены продолжают расти. Нередко можно услышать шутку, что цены в Сочи уже как в Нью-Йорке. В этой статье на реальных примерах мы разберемся, насколько это утверждение близко к реальности и сравним стоимость недвижимости в Сочи и Нью-Йорке.

Для нашего анализа стоимости недвижимости в Сочи мы используем платформу Этажи – https://sochi.etagi.com/realty/. На сайте доступны квартиры в Сочи различного ценового сегмента (от эконом вариантов, до элитного), благодаря этому в наш анализ попали объекты разного ценового сегмента. Для анализа недвижимости в США мы используем платформу Zillow.

Сочи обогнал Нью-Йорк по стоимости недвижимости

Весной 2023 года агентство NF Group выпустило аналитический отчет, согласно которому, стоимость элитной недвижимости в Сочи обогнала стоимость недвижимости в Нью-Йорке. Согласно отчёту, за 1 миллион долларов в следующих городах можно купить соответствующее количество квадратных метров:

Город	Площадь
Монако	17
Гонконг	21
Сочи	29
Нью-Йорк	33
Сингапур	34

Подобная ситуация складывается впервые в истории современной России. На данный момент средняя стоимость элитной недвижимости в Сочи даже выше, чем в Москве, где за 1 миллион можно приобрести 46 квадратных метров. В данном отчете речь про элитную недвижимость, чтобы понять реальную ситуацию на рынке, важно сравнить стоимость “обычных” квартир.

Сочи vs Нью-Йорк – где купить квартиру дешевле?

Сочи и Нью-Йорк два принципиально разных города. Первый – город курорт, второй – бизнес-центр США. В этих городах живёт разная ЦА, поэтому так напрямую невозможно сравнить вариант А и вариант Б. Для нашего сравнения “народных” вариантов мы использовали объекты недвижимости, которые попадают в средний ценовой сегмент и потенциально пользуются спросом среди местного населения. 

Стоимость квартиры в Нью-Йорке зафиксирована на момент 15 мая 2023 года. На сайте Zillow (одна из крупнейших площадок в США), по адресу 28-02 Parsons Blvd #2E, Flushing, NY 11354 доступна трехкомнатная квартира общей площадью около 75 квадратных метров:

Стоимость данного объекта 329 000 долларов или около 25 миллионов рублей. Данный объект удобно располагается в Квинсе, всего в 30 минутах езды от международного аэропорта имени Джона Кеннеди.

Для сравнения в Сочи возьмем сопоставимый объект:

• 70-80 метров
• В радиусе 5 км от центра
• Вторичный рынок жилья

Среди подобных объектов мы проанализировали стоимость трехкомнатной квартиры по адресу ул. Воровского (р-н Центральный микрорайон, расположенную в 4.4 км от центра):

Стоимость данного объекта на момент написания статьи составляла около 270 000 долларов США (или 20,8 млн рублей).

На этом примере видно среднее соотношение стоимости объектов. В Нью-Йорке стоимость квартиры выше примерно на 20-25% относительно стоимости квартир в Сочи.