Вечный вопрос – что выгодней, купить квартиру в ипотеку или арендовать на длительный срок. На этой странице вы найдете подробное сравнение обоих вариантов на примере покупки и аренды квартиры в России и США. Для полноты картины сравнение проведено на примере двух региональных городов: в США – Анкоридж (Anchorage), в России – Якутск. 

Методика сравнения

При подготовке материала были выбраны сопоставимые города в США и России. Население Анкориджа на Аляске – примерно 300,000 человек, население Якутска в России – примерно 330,000 человек. Оба города имеют схожий социальный и экономический профиль.

Для анализа стоимости аренды и покупки недвижимости использовались открытые источники:

• Zillow – для анализа цен в США
• Этажи – для анализа цен в России

Вы можете провести аналогичное сравнение по любым городам на ваш выбор. Результаты могут отличаться в зависимости от города, а также персональных особенностей. Например, возможности использования социальных дотаций и других программ, которые удешевляют тот или иной вариант. При оценке использованы средние ставки без учета социальных пособий и возможных льгот для разных лиц.

Что выгодней – аренда или ипотека

Средняя ставка зависит от объекта, для оценки использовались предложения вторичного рынка:

• США – 5,21% в год
• Россия – 15,78% в год

Большинство банков в США и в России используют аннуитетный метод платежей. В этом случае проценты по кредиту выплачиваются в первую очередь, при этом размер ежемесячного платежа никак не изменяется в течение всего срока, если заемщик не гасит ипотеку досрочными платежами.

Стоимость аренды зависит от района города. Например, аренда 1-комнатной квартиры на длительный срок в центре Якутска на 25-30% выше, чем аренда аналогичной квартиры на окраине. В США аналогичная картина, поэтому в обоих случаях для анализа выбраны спальные районы.

Двухкомнатная квартира в США с полезной площадью около 60 метров стоит около 200,000 долларов США. Пример объявления:

Примерная стоимость такой квартиры в различных случаях:

• Аренда: 900 долларов в месяц
• Ипотека: 1150 долларов в месяц

Платеж по ипотеке выше чем потенциальная стоимость аренды. 

В России аналогичная квартира стоит около 90 000 долларов, например:

Но при этом аренда и ипотечный платеж также ниже. Примерная стоимость:

• Аренда: 50 000 рублей
• Ипотека: 75 000 рублей

Как и в случае с Америкой, ипотека в России дороже, чем аренда. Пример расчета ипотечного платежа:

На первый взгляд, ипотека дороже аренды. Однако, при выборе варианта, что выгодней, важно учитывать нюанс, что в случае аренды ваши деньги безвозвратно уходят владельцу недвижимости, а в случае с ипотекой, вы выплачиваете стоимость объекта банку и в конечном итоге становитесь собственником. То есть часть денег (платеж за вычетом процентов) в будущем останутся у вас. А в некоторых случаях стоимость квартиры еще и увеличивается, как стоимость жилья в Нью-Йорке.

Поэтому нельзя сказать, что аренда выгодней ипотеки. Как нельзя сказать и обратного, всё зависит от объекта недвижимости, ситуации на рынке, положения в экономике и горизонта вашей инвестиции, так как при продаже квартиры в короткий срок возникают налоговые обязательства как в США, так и в России, что также влияет на то, какой вариант выгодней.